Os consumidores que sonham com a aquisição da casa própria, independentemente dos sucessivos aumentos da taxa Selic (atualmente em 14,25% ao ano), estão vivendo o melhor momento para realizar o sonho da compra da casa própria ao financiar seus imóveis pelo programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que utilizam recursos do FGTS. Importante ressaltar que as taxas desses financiamentos não sofrem reajustes e são pré-fixadas entre 4 e 8%, garantindo estabilidade aos consumidores do programa.
Segundo Thiago Ely, diretor executivo comercial da MRV&CO, outro facilitador para a compra do imóvel nesse momento são os programas estaduais embarcados no MCMV, que estão complementando os subsídios já oferecidos pelo governo federal, tornando ainda mais acessível a realização do sonho da casa própria. “Essas iniciativas complementam as políticas nacionais ao considerar as particularidades de cada região, oferecendo subsídios e condições especiais de financiamento para atender os consumidores locais. Com isso, ajudam a reduzir o déficit habitacional, promovem a inclusão social e garantem que mais famílias conquistem a casa própria de forma acessível e segura” destaca.
Ely lembra ainda que, sempre que há alta da inflação, os consumidores que adquirem seus imóveis pelo programa MCMV são beneficiados. Nas faixas mais baixas do programa, os juros podem ser negativos em termos reais, com taxas de 4% mais TR, enquanto a inflação roda em torno de 5% a 5,5% ao ano. Em um cenário de Selic alta, os reajustes de aluguel também ficam altos. Em 2023, o reajuste médio do aluguel foi de 16%, três vezes maior que a inflação, e em 2024, o aluguel teve reajuste médio de 13,5%, três vezes e meia o valor da inflação. “São inúmeros argumentos que comprovam que esse é o melhor momento para aquisição de imóveis com o FGTS” ressalta o executivo.
Para Alessandro Almeida, diretor comercial e de crédito da MRV no Nordeste, a região vive uma oportunidade única. “Em 2024, vivemos uma onda positiva com ações dos governos estaduais de Pernambuco e Ceará que ajudaram famílias com subsídios para o pagamento da entrada dos financiamentos do MCMV. Isso fez com que ainda mais pessoas realizassem o sonho da casa própria e nós estamos com a expectativa de que um programa assim chegue para os baianos, conforme sinalização já feita pelo Governo do Estado”, declara.
